Правообладатели земельных участков (в том числе арендаторы), у которых имеются здания и сооружения капитального строительства, объекты с 1 по 5 класс опасности в соответствии с классификацией, установленной санитарно-эпидемиологическими требованиями, а также объекты, не включенных в санитарную классификацию, согласно Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», обязаны подать заявление об установлении санитарно-защитной зоны (СЗЗ), с целью приведения видов разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в соответствие с режимом использования земельных участков, а также для формирования и ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.
К основным функциям, выполняемым СЗЗ можно отнести снижение уровня шума, загрязнения атмосферного воздуха и других негативных факторов до предельно допустимого уровня на границах СЗЗ с селитебными (жилыми) зонами.
К более глубоким целям, которые преследует проект санитарно-защитной зоны можно отнести:
- применение новых целесообразных технологий;
- узнать, может ли предприятие осуществлять свою деятельность в пределах населенного пункта или нет.
Разработка проекта СЗЗ в соответствии c Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон».
Классификация предприятий устанавливается согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласование и утверждение проекта СЗЗ:
По новым правилам прежде, чем подать проект на экспертизу во ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" для действующих организаций, необходимо подтверждение установленных границ СЗЗ на основании результатов натурных наблюдений за загрязнением атмосферного воздуха, уровнем физических воздействий объекта на среду обитания.
Далее:
- получение экспертного заключения во ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» на проектную документацию;
-получение санитарно-эпидемиологического заключения в Управлении Роспотребнадзора согласно ст. 20 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999г. об установлении СЗЗ;
- получение решения об установлении СЗЗ и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Стоимость разработки и установления СЗЗ составляет от 350 000 рублей для 5 класса предприятий, от 700 000 рублей для 4 класса предприятий, от 1200 000 рублей для 3 класса предприятий, от 1 500 000 рублей для 1 - 2 класса предприятий.
При выявлении превышения установленных гигиенических нормативов либо изменения такого воздействия объекта на среду обитания человека по сравнению с уровнем воздействия, исходя из которого была установлена санитарно-защитная зона, необходимо представить в уполномоченный орган заявление об изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны.
